TUGAS pengantar bisnis minggu 8

1.   1  . Apa yang dimaksud nilai waktu dan uang

Nilai waktu uang adalah sebauh konsep yang menyatakan, nilai uang bahwa lebih bermanfaat pada sekarang ini daripada nilai uang yang akan datang atau di masa mendatang atau mengacu pada sebuah konsep yang mengacu pada perbedaan nilai suatu uang yang di sebabkan karena perbedaan waktu. 

      2.Apa arti bunga jika seseorang menabung sejumlah dana di bank

Bunga bank adalah tambahan yang dikenakan dalam transaksi  pinjaman berupa uang yang diperhitungkan dari sebuah pokok pinjaman tanpa memafaatkan dan mempertimbangkan hasilnya.

3. Apa yang dimaksud nilai waktu uang yang akan datang future value

METODE PENILAIAN INVESTASI

1.            Average Rate Of Return

Metode ini hanya menentukan berapa return rata-rata dari suatu investasi tanpa memperhatikan timing kapan cashflow tersebut diperoleh.Metode ini hanya didasarkan atas laba akuntansi dibagi dengan investasi.Cara lain yang digunakan untuk menentukan ARR adalah dengan membagi antara rata-rata return atau net cashflow dengan investasi.Tentu saja cara tersebut akan memperoleh hasil yang berbeda. 

2.          Payback Periode

Suatu investasi menunjukan berapa lama investasi dapat tertutup kembali dari aliran kas bersihnya.Jadi menunjukan jangka waktu yang diperlukan untuk memperoleh kembali investasi yang dikeluarkan .Untuk mencari payback period dilakukan dengan cara mengurangkan investasi dengan aliran kas masuk bersih setiap tahun.

3.            Discounted Payback

Prinsipnya sama dengan metode discount payback sebelumnya hanya saja untuk menentukan payback period tidak menggunakan aliran kas bersih tetapi menggunakan aliran kas bersih yang telah didiscount kan atau di present value kan.

.         4.   Net Present Value (NPV)

Adalah selisih antara present value aliran kas bersih atau sering disebut juga dengan present value investasi.Metode ini merupakan salah satu metode pendiskonan aliran kas.Untuk menerapkan metode ini diperlukan terlebih dahulu menentukan discount rate yang akan digunakan.Discount rate yang relevan adalah menggunakan biaya modal rata-rata ketimbang dengan catatan tingkat resiko proyek sama dengan resiko bisnis perusahaan secara keseluruhan.Jika dengan membiayai proyek resiko perusahaan meningkat,maka discount rate harus disesuaikan dan sebaliknya jika resiko perusahaan secara total menurun maka discount rate harus disesuaikan menjadi lebih rendah.

      5.            Internal Rate Of Return (IRR)

IRR tidak lain adalah tingkat discount rate yang menyamakan present value aliran kas bersih dengan present value investasi.IRR atau tingkat kembalian internal dicari dengan cara trial and error   atau interpolasi.Dengan kata lain IRR adalah discount rate yang membuat net present valuesama dengan nol.

6.            Modified Internal Rate Of Return (MIRR)

Metode ini hanya menggunakan biaya modal/discount rate sebagai indikator rinvestment rate untuk aliran kas bersih untuk masing – masing proyek.Dengan demikian hasil yang diperoleh akan lebih realistis karena didasarkan pada asumsi yang sama.Seperti halnya dengan metode internal rate of return,bedanya modified internal rate of return menggunakan reinvestment rate yang sama untuk proyek yang berbeda.

7.            Profitability Indeks (PI)atau Benefit Cost Ratio

Metode yang merupakan modifikasi dari metode net present value.Apabila metode net present mencari selisih antara present value aliran kas bersih dengan present value investasi ; maka metode profitability indeks merupakan pembagian atau rasio antara present value aliran kas bersih dengan present value investasi.

8.            Adjusted net Present Value

Metode ini memisahkan net present value proyek menjadi dua komponen: Net present value jika proyek dibiayai dengan modal sendiri dan present value pembiayaan lain.

4.       Buatlah contoh soal untuk mengaplikasikan soal no 3 dengan suatu kasus !

Contoh soal untuk mengaplikasikan soal No. 3 dengan suatu kasus Pak Budi membeli sebuah rumah di daerah Villa Nusa Indah dengan luas 10M X 12M dengan fasilitas terdapat 4 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, 1 garasi dan dapur. Dengan harga Rp. 450.000.000. Namun 10 tahun kemudian pak Rudi menjual rumah tersebut tetapi harganya kini berubah menjadi Rp. 550.000.000. Hitunglah dengan bunga nilai majemuk !

5.       Apa arti nilai tunai anuitas dan biasa digunakan untuk usaha di bidang apa ?

Arti dari nilai tunai anuitas adalah serangkaian pengeluaran atau penerimaan uang dalam jumlah yang sama besar dalam periode tertentu. Pengeluaran atau penerimaan dapat terjadi pada awal tahun atau akhir tahun.

Nilai tunai anuitas biasa digunakan untuk usaha di bidang :

·         Perbankan

·         Keuangan